С чего начать ремонт квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Пошаговый план ремонта в новостройке с чего начать, какие этапы черновой отделки нельзя пропускать и какие ошибки чаще всего совершают на старте.

Получить ключи от новой квартиры это только начало пути. Дальше встаёт вопрос: с чего начинать ремонт, чтобы не переделывать одно и то же дважды. Ниже последовательность этапов, которая экономит и деньги, и нервы.

Шаг 1. Проверьте документы и состояние квартиры. Перед началом любых работ убедитесь, что приняли квартиру у застройщика по акту без нареканий, и уточните тип отделки: черновая, предчистовая или с ремонтом от застройщика. От этого зависит, с какого именно этапа стартует ваш ремонт иногда часть черновых работ уже выполнена и её не нужно дублировать.

Шаг 2. Сделайте замеры и продумайте проект. Даже без сложного дизайн проекта нужен хотя бы план расстановки мебели и техническое задание на электрику: сколько розеток, где точки освещения, куда выводить воду и канализацию. Изменить это после того, как стены зашиты, дорого и долго. На этом же этапе стоит решить, нужна ли перепланировка, и если да - заложить время на её согласование.

Шаг 3. Выполните черновые работы по порядку. Черновой этап в новостройке обычно идёт в такой последовательности: демонтаж и монтаж перегородок возведение внутренних стен согласно проекту. Электромонтажные работы прокладка кабеля, установка распределительных коробок под розетки и выключатели. Разводка водоснабжения и канализации, монтаж инженерных коммуникаций до отделки стен и пола. Монтаж отопления при необходимости, до заливки стяжки. Замена окон, если это предусмотрено, лучше сделать до финишной отделки откосов. Шумо и теплоизоляция там, где это требуется по проекту. Стяжка пола, включая контур тёплого пола, если он предусмотрен. Выравнивание стен и потолка, финальная подготовка поверхностей перед чистовой отделкой.

Важно не менять порядок: например, стяжку пола делают до чистовой отделки стен, а электрику прокладывают до штукатурки, иначе придётся штробить уже готовые поверхности.

Шаг 4. Дайте новостройке «отстояться», если это первый год после сдачи. В первый год-два после ввода дома в эксплуатацию возможна усадка конструкций, из-за которой на стенах и стяжке появляются микротрещины. Если это ваш случай, обсудите с подрядчиком, какие виды финишной отделки более устойчивы к небольшим подвижкам (например, эластичные шпаклёвочные составы), чтобы не переделывать отделку через год.

Шаг 5. Переходите к чистовой отделке. После черновых работ и выравнивания поверхностей идёт чистовая отделка: укладка напольных покрытий, поклейка обоев или окраска стен, монтаж натяжных или подвесных потолков, установка сантехники, дверей и финальной электрофурнитуры.

Шаг 6. Примите работы и уберите квартиру. Финальный этап - генеральная уборка после ремонта и приёмка работ по акту, желательно с проверкой каждого пункта сметы: работает ли сантехника, ровные ли углы, нет ли пустот под плиткой.

Частые ошибки на старте ремонта в новостройке. Самые дорогие ошибки - это начало финишной отделки до усадки здания, экономия на проекте электрики (что потом оборачивается нехваткой розеток), и пропуск этапа гидроизоляции в санузле, из-за чего позже приходится вскрывать уже готовую плитку.

Хотите начать ремонт в новостройке без лишних переделок? Наши специалисты бесплатно выезжают на замер, составляют план работ по этапам и фиксируют смету до начала ремонта в Пятигорске, Ессентуках, Кисловодске, Минеральных Водах, Лермонтове и Железноводске.